Признание права собственности на самовольную постройку

Технический и правовой аудит, подготовка доказательств и документов для легализации объекта и последующей регистрации права

Самовольная постройка — это объект, возведённый без необходимых разрешений и согласований. Такая недвижимость может стать серьёзной проблемой для владельцев, ведь её нельзя продать, подарить или завещать, а иногда здание могут даже обязать снести.

Оспорить решение местных властей о сносе самовольной постройки или узаконить постройку по своей инициативе можно в судебном порядке.

Для этого понадобятся:

исковое заявление;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц;
документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы для получения необходимых разрешений и согласований (например, отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих разрешений).

Если суд вынесет решение в вашу пользу, такое решение будет основанием для регистрации в Росреестре ваших прав на самовольную постройку. После внесения соответствующей записи в ЕГРН постройка будет считаться легализованной. То, что она была возведена самовольно, в документах не указывается.

Что входит в услугу

от 10 рабочих дней

от 50 000 ₽

Оставить заявку

Анализ исходных данных и градостроительных ограничений
Обмеры/заключение специалиста о состоянии и безопасности
Подготовка правового пакета и необходимых технических документов
Сопровождение досудебных процедур и, при необходимости, судебного процесса
Постановка на кадастровый учёт и регистрация права

Почему это важно

Легализация самостроя начинается с технического и правового аудита: соответствие градрегламентам, обеспечение безопасности, отсутствие нарушений прав третьих лиц. Мы готовим доказательства, заключения специалистов, комплект документов и сопровождаем процедуру признания права (в том числе в судебном порядке). После положительного решения выполняем кадастровые действия и регистрацию в ЕГРН. Это снимает риск штрафов и сноса, даёт возможность законно продавать, реконструировать и подключать инженерные сети.

Наш подход гарантирует высокое качество изысканий, надёжность будущего объекта и точное соблюдение сроков!

Что делает Геоникс

Изучаем ТЗ/ПЗ, подбираем методику, рассчитываем объём работ

Что вы получаете

Чёткая смета без неожиданных доплат

01

Предварительный аудит

Что делает Геоникс

Оформляем и отправляем договор через ЭДО, выставляем счёт на предоплату 50%

Что вы получаете

Юридическую защиту и чётко зафиксированные сроки выполнения работ

02

Подписание договора

Что делает Геоникс

Бурение, топосъёмка, отбор проб, фото- и видеофиксация работ

Что вы получаете

Визуальный отчёт о ходе работ — не нужно присутствовать на участке

03

Полевой этап

Что делает Геоникс

Консультация инженера, хранение архива 5 лет, рекомендации по дальнейшим работам

Что вы получаете

Поддержка и спокойствие на всём жизненном цикле объекта

06

Пост-сервис

Что делает Геоникс

Формируем отчёт по ГОСТ/СП, при необходимости сопровождаем в экспертизе

Что вы получаете

Документ, готовый для экспертизы, проектирования или получения разрешения на строительство — в зависимости от задачи проекта

05

Сдача отчёта и экспертиза

Что делает Геоникс

Лабораторные испытания, расчёт осадок и несущей способности грунтов

Что вы получаете

Полные исходные данные для проектировщика и выбора фундамента

04

Лаборатория и камеральная обработка

От заявки до результата — всего шесть шагов

Реализованные проекты

Мы выполнили инженерные изыскания и кадастровое сопровождение для жилых комплексов, складских терминалов и частных домов по всей России. Точные данные позволили проектировщикам избежать ошибок, а строителям — уложиться в смету и сроки