Образование части — это юридически корректное выделение участка внутри помещения (или здания) с точным описанием границ на плане и постановкой этой части на кадастровый учёт. Такая процедура нужна, когда договор аренды подлежит госрегистрации (обычно при сроке свыше 1 года): в ЕГРН должна появиться запись о конкретной части, которую вы сдаёте, с её площадью и контуром. Это обеспечивает прозрачность условий, защищает стороны от споров и исключает приостановки Росреестра.

Зачем это делать

• Законная регистрация долгосрочной аренды: в договоре и ЕГРН описана именно та площадь, которая передаётся.
• Прозрачный расчёт арендной ставки и эксплуатационных расходов — площадь подтверждена документально.
• Снижение рисков претензий проверяющих и споров с контрагентами («арендую одно, пользуюсь другим»).
• Ускорение взаимодействия с банками, аудиторами, управляющими компаниями — понятные планы и идентификаторы части.

Что понадобится на старте

• Правоустанавливающие документы и актуальная выписка ЕГРН на объект.
• Поэтажные планы/техпаспорт (БТИ) либо проектные планы — для точного зонирования.
• Проект договора аренды с описанием части, сроком и назначением использования.
• Краткое ТЗ: где проходит граница, какие помещения/зоны включаются, есть ли перегородки/изменения планировки.

Как проходит процедура

• Аудит исходных данных и согласование контура части.
• Обмер и выделение границ на поэтажном плане.
• Подготовка технического плана на учёт изменений («образование части»).
• Одновременная подача на кадастровый учёт части и регистрацию договора аренды через МФЦ/ЭДО.
• Получение выписки ЕГРН с данными о части и зарегистрированном договоре.

Важные нюансы

• Если договор не подлежит госрегистрации (например, краткосрочная аренда), образование части не обязательно, но часто остаётся удобным инструментом для прозрачности отношений.
• При фактических перепланировках сначала нужно узаконить изменения, затем выделять часть — иначе возможны замечания при приёме документов.
• Границы должны быть описаны цифрами и линиями на плане, а не общими фразами «по стенам» — это исключает разночтения.

Для регистрации долгосрочной аренды (обычно срок свыше года) часть помещения должна быть учтена в ЕГРН как объект с собственным кадастровым номером. Мы выделяем границы части на поэтажных планах, готовим технический план на учёт изменений и параллельно сопровождаем регистрацию договора аренды. Это защищает интересы арендодателя и арендатора, исключает приостановки и делает расчёты площадей прозрачными. Подходит для офисов, торговых площадей, складов и производственных помещений.

Наш подход гарантирует корректный учёт части, регистрацию договора без приостановок и соблюдение согласованных сроков

01

Предварительный аудит

Заключение договора

Полевой этап

Пост-сервис

Техплан и регистрация

Камеральная обработка

Мы выполнили инженерные изыскания и кадастровое сопровождение для жилых комплексов, складских терминалов и частных домов по всей России. Точные данные позволили проектировщикам избежать ошибок, а строителям — уложиться в смету и сроки